רכישת דירה

כשבוחרים דירה, זהו מאורע חגיגי ונדיר שמן הסתם לא קורה בכל יום, וגם לא בכל שנה.
בשביל לרכוש דירה ממוצעת יש לחסוך שנים רבות, וכמעט כל מי שאתם מכירים קנו דירה לפני שנים רבות ועדיין משלמים עליה.

במילים אחרות, אנו עובדים כל חיינו בשביל חתיכת נדל"ן שתפקידה להעניק לנו בטחון ושלווה כלכלית ונפשית, שנדע תמיד שיש לנו  קורת גג בטוחה, מקום שאנחנו יכולים לקרוא לו בית, נמל מבטחים, רכוש שנוכל להעביר לילדינו בבוא העת.

דווקא בגלל זה הסכם רכישת דירה חייב להיעשות בפיקוח צמוד של עורך דין מומחה לנדל"ן. יש המון נוכלים בשוק, רמאים מקצועיים שיצליחו למכור דירה שלא שייכת להם גם לאנשים בעלי עין חדה שבדרך כלל לא נופלים בפח, ויש גם הרבה בעלי דירות שמצליחים למכור את דירתם במחיר מופקע, שלא תואם את ערכה האמיתי בשוק. חוזה רכישת דירה חייב להבטיח לכם שאתם בטוחים, שהדירה שתעבדו בשבילה (או שעבדתם בשבילה) כל חייכם תהיה אכן שלכם, שלא יהיו סעיפים מכשילים ועוד. ליווי רכישת דירה הוא חשוב מאין כמותו, ואם אתם לא רוצים לעבוד כל חייכם בשביל דירה שבסופו של דבר לא תהיה שלכם בגלל נפילה בפח של רמאי, שיכרו עורך דין מומחה בנדל"ן ותיהנו מביתכם החדש שנים ארוכות וטובות.

{משמעות המושג | פרוש המונח} מיסוי מקרקעין הוא {חובת תשלום | חיוב} של מיסים {בעת ביצוע | על כל} עסקה {במהלכה קונים | בה רוכשים} או מוכרים זכויות על {נכס שהוא קרקע או אחר | מגרש, חנות או דירה.} {בעת מכירת | כשמוכרים} מקרקעין {חובה | חייבים} לשלם מס שבח {ובעת רכישתו | וכשרוכשים זכויות} חייבים {בתשלום של  | לשלם} מס רכישה. {מס שבח הוא מס על הרווח נוצר ממכירת הזכויות על המקרקעין או שמתקבל מזכויות באיגוד של המקרקעין | מס רכישה מוטל על רוכש הזכויות במקרקעין או איגוד המקרקעין.}

מיסים {אחרים שנגבים עבור מכירות ורכישות של קרקעות | נוספים המוטלים על העסקאות} כוללים: {מע"מ, היטלי השבחה | היטלים נוספים כמו היטל ביוב, תעול וניקוז} ועוד. {כאשר הקרקע היא | אם מדובר על} אדמת מנהל, {העסקה כרוכה בתשלום של | ייגבו} מיסים נוספים {עבור | שיועברו} למנהל מקרקעי ישראל. {לפני תום | עד שלא יושלמו} תשלומי המיסים {במסגרת | עבור} עסקאות המקרקעין, לא {תתבצע העברת | ניתן יהיה להעביר את} הזכויות על הקרקע בטאבו, {או בקרב גורמים אחרים | במנהל או בחברה המשכנת.}

עסקת {מקרקעין הינה סבוכה וחובה | קרקעות היא מורכבת ביותר ויש} לשכור {עורך דין אמין ומיומן | שירותי משרד עורכי דין מנוסה ומקצועי} שינהל {את העסקה בצורה הטובה ביותר | עבורכם את הרכישה או המכירה.} {בישראל יש חקיקה מסובכת ובירוקרטיה| בארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות} {ולעומת זאת ניתנות הקלות שהמודעות להן יכולה | ומנגד פטורים והנחות שיש לדעת עליהם בכדי} לחסוך {סכומים ניכרים |  כסף רב.} {בטרם העסקה כדאי לערוך בדיקה מקיפה של כל ההוצאות הנלוות | לפני רכישת הקרקע יש לבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה.} {קונים או מוכרים שלא מודעים לנושא של | אנשים שלא לוקחים בחשבון את} היקפי המיסוי {עלולים להיקלע לבוץ כספי מסוכן |  יכולים למצוא את עצמם ללא יכולת תשלום ולהיכנס לחובות גדולים.} משרד עורכי דין {המתמחה | הבקי} בתחום {המקרקעין והמיסוי יעניק לכם תמיכה משפטית וליווי צמוד  | דיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגע לעסקה.} {כל האנשים  הקשורים לעסקה | הרוכשים והקונים} ידעו {לפני | לקראת} מה הם עומדים ומה {מחכה  להם | צפוי עבורם.}

{באילו מקרים קיים | מתי יש} פטור ממס שבח? 

{גביית | קביעת} מס שבח {היא  | מתבצעת} על פי ההפרש בין {התשלום על | הסכום של} רכישת הקרקע יחד עם הוצאות {נוספות | נלוות} ובין {התשלום שמתקבל על מכירתה  | סכום המכירה שלה.} במקרה {ומדובר על |  של קרקע המועברת על פי} ירושה, {אין זו | זו אינה נחשבת} כעסקת מכירה והיורשים {לא צריכים לשלם | אינם מחויבים בתשלום של} מס שבח או רכישה. {במקרה בו | רק כאשר} היורשים מוכרים את {הקרקע | הזכויות במקרקעין} מדובר במכירה {עם כל המשתמע מבחינת המיסוי | והמיסים חלים עליה.} {בנוסף |  כמו כן}, אם בעל {הנכס | הדירה} לא מכר {בתקופה של  | במהלך} ארבע שנים  דירת מגורים {נוספת  |אחרת} הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספים כוללים {מקרי גירושין בהם אחד מבני הזוג מוכר לשני |  בני זוג המתגרשים ומעבירים ביניהם} מקרקעין, {אדם שבבעלותו | מי שמוכר} שתי דירות {ורוצה למכור אותן כדי | במטרה} לקנות {נכס  מרווח  |דירה אחת גדולה} יותר, {אדם | מי} שמוכר {נכס שקיבל כשי | דירה שהתקבלה במתנה} ועוד.

{מתי קיימת זכאות  | מי זכאי להקלות} בתשלום מס רכישה?

מס רכישה מוטל על {קונים ומוכרים של נכסים | כל הרוכש נכס או מוכר מקרקעין.} {קביעת שיעורו היא | המס נקבע} לפי אחוז {כלשהו | מסוים} משווי המכירה או לפי סכום קבוע. {זהו מיסוי | המס הוא} מדורג {אשר מתבצע | ונקבע} לפי מדרגות מס. {כאשר משלמים | בתשלום} מס הרכישה {מוענקות  | יש} הקלות {לאדם הרוכש נכס נוסף |למי שקונה דירה שנייה} ומתחייב למכירת {הנכס הקודם | הראשונה} תוך {12 חודשים | שנה.} {הקלות | הנחות} במס רכישה ניתנות גם {למי | לאדם} שקיבל דירה {כשי מקרוב | במתנה מבן} משפחה. {וישנם נסיבות נוספות למתן הנחות | אלו רק חלק ממקרי ההקלות.}

{הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכה |  בכדי להבין את כל הדקויות והחישובים של המיסים יש צורך} בבקיאות משפטית {נרחבת ומעמיקה | עמוקה} וידיעה של {עולם זה בצורה מפורטת | החוקים לפרטי פרטים.} {אזרחים | אנשים} מן השורה {לא בקיאים מבחינה משפטית בתחום ולכן הם עלולים להיכשל | אינם מצוידים בידע כזה ויכולים ליפול} עם עסקאות {המקרקעין | הנדל"ן}. עורך דין {מנוסה | משופשף} יכול {להוביל | לייעץ ולכוון} את הלקוחות לעסקאות {מקרקעין מוצלחות | משתלמות ורווחיות.}