רכישת דירה

כשבוחרים דירה, זהו מאורע חגיגי ונדיר שמן הסתם לא קורה בכל יום, וגם לא בכל שנה.
בשביל לרכוש דירה ממוצעת יש לחסוך שנים רבות, וכמעט כל מי שאתם מכירים קנו דירה לפני שנים רבות ועדיין משלמים עליה.

במילים אחרות, אנו עובדים כל חיינו בשביל חתיכת נדל"ן שתפקידה להעניק לנו בטחון ושלווה כלכלית ונפשית, שנדע תמיד שיש לנו  קורת גג בטוחה, מקום שאנחנו יכולים לקרוא לו בית, נמל מבטחים, רכוש שנוכל להעביר לילדינו בבוא העת.

דווקא בגלל זה הסכם רכישת דירה חייב להיעשות בפיקוח צמוד של עורך דין מומחה לנדל"ן. יש המון נוכלים בשוק, רמאים מקצועיים שיצליחו למכור דירה שלא שייכת להם גם לאנשים בעלי עין חדה שבדרך כלל לא נופלים בפח, ויש גם הרבה בעלי דירות שמצליחים למכור את דירתם במחיר מופקע, שלא תואם את ערכה האמיתי בשוק. חוזה רכישת דירה חייב להבטיח לכם שאתם בטוחים, שהדירה שתעבדו בשבילה (או שעבדתם בשבילה) כל חייכם תהיה אכן שלכם, שלא יהיו סעיפים מכשילים ועוד. ליווי רכישת דירה הוא חשוב מאין כמותו, ואם אתם לא רוצים לעבוד כל חייכם בשביל דירה שבסופו של דבר לא תהיה שלכם בגלל נפילה בפח של רמאי, שיכרו עורך דין מומחה בנדל"ן ותיהנו מביתכם החדש שנים ארוכות וטובות.

משמעות המושג מיסוי מקרקעין הוא חובת תשלום של מיסים על כל עסקה במהלכה קונים או מוכרים זכויות על נכס שהוא קרקע או אחר בעת מכירת מקרקעין חובה לשלם מס שבח וכשרוכשים זכויות חייבים בתשלום של  מס רכישה. מס רכישה מוטל על רוכש הזכויות במקרקעין או איגוד המקרקעין.

מיסים נוספים המוטלים על העסקאות כוללים: מע"מ, היטלי השבחה ועוד. אם מדובר על אדמת מנהל, העסקה כרוכה בתשלום של מיסים נוספים עבור למנהל מקרקעי ישראל. לפני תום תשלומי המיסים במסגרת עסקאות המקרקעין, לא ניתן יהיה להעביר את הזכויות על הקרקע בטאבו, במנהל או בחברה המשכנת.

עסקת קרקעות היא מורכבת ביותר ויש לשכור עורך דין אמין ומיומן שינהל את העסקה בצורה הטובה ביותר בארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות ולעומת זאת ניתנות הקלות שהמודעות להן יכולה לחסוך  כסף רב. לפני רכישת הקרקע יש לבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה. אנשים שלא לוקחים בחשבון את היקפי המיסוי  יכולים למצוא את עצמם ללא יכולת תשלום ולהיכנס לחובות גדולים. משרד עורכי דין המתמחה בתחום דיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגע לעסקה. כל האנשים  הקשורים לעסקה ידעו לפני מה הם עומדים ומה צפוי עבורם.

באילו מקרים קיים פטור ממס שבח? 

גביית מס שבח היא  על פי ההפרש בין התשלום על רכישת הקרקע יחד עם הוצאות נוספות ובין התשלום שמתקבל על מכירתה  במקרה ומדובר על ירושה, אין זו כעסקת מכירה והיורשים לא צריכים לשלם מס שבח או רכישה. במקרה בו היורשים מוכרים את הזכויות במקרקעין מדובר במכירה והמיסים חלים עליה.   כמו כן, אם בעל הדירה לא מכר בתקופה של  ארבע שנים  דירת מגורים אחרת הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספים כוללים   בני זוג המתגרשים ומעבירים ביניהם מקרקעין, אדם שבבעלותו שתי דירות ורוצה למכור אותן כדי לקנות נכס  מרווח  יותר, מי שמוכר דירה שהתקבלה במתנה ועוד.

מתי קיימת זכאות  בתשלום מס רכישה?

מס רכישה מוטל על קונים ומוכרים של נכסים המס נקבע לפי אחוז מסוים משווי המכירה או לפי סכום קבוע. זהו מיסוי מדורג אשר מתבצע לפי מדרגות מס. כאשר משלמים מס הרכישה מוענקות  הקלות לאדם הרוכש נכס נוסף ומתחייב למכירת הראשונה תוך שנה. הנחות במס רכישה ניתנות גם למי שקיבל דירה במתנה מבן משפחה. וישנם נסיבות נוספות למתן הנחות

הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכה בבקיאות משפטית נרחבת ומעמיקה וידיעה של עולם זה בצורה מפורטת אנשים מן השורה לא בקיאים מבחינה משפטית בתחום ולכן הם עלולים להיכשל עם עסקאות המקרקעין . עורך דין מנוסה יכול לייעץ ולכוון את הלקוחות לעסקאות מקרקעין מוצלחות