מיסוי מקרקעין

 פרוש המונח מיסוי מקרקעין הוא חיוב של מיסים בעת ביצוע עסקה במהלכה קונים או מוכרים זכויות על מגרש, חנות או דירה. כשמוכרים מקרקעין חובה לשלם מס שבח וכשרוכשים זכויות חייבים לשלם מס רכישה. מס שבח הוא מס על הרווח נוצר ממכירת הזכויות על המקרקעין או שמתקבל מזכויות באיגוד של המקרקעין

מיסים נוספים המוטלים על העסקאות כוללים: מע"מ, היטלי השבחה ועוד. אם מדובר על אדמת מנהל, ייגבו מיסים נוספים עבור למנהל מקרקעי ישראל. לפני תום תשלומי המיסים במסגרת עסקאות המקרקעין, לא ניתן יהיה להעביר את הזכויות על הקרקע בטאבו, במנהל או בחברה המשכנת.

עסקת מקרקעין הינה סבוכה וחובה לשכור עורך דין אמין ומיומן שינהל את העסקה בצורה הטובה ביותר בארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות ומנגד פטורים והנחות שיש לדעת עליהם בכדי לחסוך  כסף רב. לפני רכישת הקרקע יש לבדוק לעומק את סוגיית הרכישה או המכירה ולדעת מה כרוך בה. קונים או מוכרים שלא מודעים לנושא של היקפי המיסוי עלולים להיקלע לבוץ כספי מסוכן משרד עורכי דין הבקי בתחום דיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגע לעסקה. כל האנשים  הקשורים לעסקה ידעו לפני מה הם עומדים ומה צפוי עבורם.

באילו מקרים קיים פטור ממס שבח? 

קביעת מס שבח מתבצעת על פי ההפרש בין הסכום של רכישת הקרקע יחד עם הוצאות נלוות ובין התשלום שמתקבל על מכירתה  במקרה ומדובר על ירושה, זו אינה נחשבת כעסקת מכירה והיורשים לא צריכים לשלם מס שבח או רכישה. במקרה בו היורשים מוכרים את הקרקע מדובר במכירה עם כל המשתמע מבחינת המיסוי   כמו כן, אם בעל הנכס לא מכר במהלך ארבע שנים  דירת מגורים אחרת הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספים כוללים   בני זוג המתגרשים ומעבירים ביניהם מקרקעין, אדם שבבעלותו שתי דירות ורוצה למכור אותן כדי לקנות דירה אחת גדולה יותר, אדם שמוכר נכס שקיבל כשי ועוד.

מתי קיימת זכאות  בתשלום מס רכישה?

מס רכישה מוטל על קונים ומוכרים של נכסים קביעת שיעורו היא לפי אחוז מסוים משווי המכירה או לפי סכום קבוע. זהו מיסוי מדורג אשר מתבצע לפי מדרגות מס. בתשלום מס הרכישה יש הקלות לאדם הרוכש נכס נוסף ומתחייב למכירת הראשונה תוך שנה. הנחות במס רכישה ניתנות גם לאדם שקיבל דירה כשי מקרוב משפחה. אלו רק חלק ממקרי ההקלות.

הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכה בבקיאות משפטית נרחבת ומעמיקה וידיעה של החוקים לפרטי פרטים. אנשים מן השורה אינם מצוידים בידע כזה ויכולים ליפול עם עסקאות הנדל"ן. עורך דין משופשף יכול לייעץ ולכוון את הלקוחות לעסקאות משתלמות ורווחיות.