חוזה שכירות לדירה – כך תגנו על האינטרסים שלכם

חוזה שכירות משקף את האינטרסים של שני הצדדים, של המשכיר ושל השוכר. חוזה שכירות נחתם בדרך כלל אחרי משא ומתן בין הצדדים, וברגע שבו הוא נחתם הוא מחייב את שני הצדדים. חתימה על חוזה שכירות היא ההגנה על האינטרסים שלכם ולכן אין להקל ראש בחתימת חוזה שכירות ואין להתבייש, לפחד ולהימנע מלעלות בכתב את כל הנושאים שאתם חושבים שהם חשובים ורלוונטיים. כאשר חותמים על חוזה שכירות עדיף להיעזר בשירותיו של עורך דין מקצועי המתמחה בתחום הנדל"ן. עורך הדין הוא איש מקצוע בעל ניסיון וידע והוא יוכל לעזור לכם לנסח חוזה שיגן וישמור על האינטרסים שלכם . עורך הדין יעלה נקודות וסעיפים חשובים שייתכן ולא הייתם חושבים עליהם לבד. זכרו, כל נושא שלא יוסדר בחוזה השכירות כאילו שאינו קיים.

חוזה שכירות – שמונה סעיפים שיגנו על האינטרסים שלכם
 
  רישום של פגמי הדירה – לפני שחותמים על חוזה שכירות רצוי לבדוק את הדירה ולרשום את כל הפגמים והליקויים. כדאי לבקש מהמשכיר לתקן את הליקויים, אך אם הוא יסרב חשוב לציין את הליקויים בחוזה כדי שלא יאשימו אתכם בגרימת הנזק ותאלצו לשלם את עלויות התיקון.

יציאה מהדירה לפני סיום החוזה- לא אחת קורה, בשל סיבות שונות, שאנו נאלצים לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות. חשוב מאוד להכניס סעיף בכל חוזה שכירות המאפשר יציאה מוקדמת.

  מציאת דייר חילופי – בעלי דירות רבים מתנים את היציאה המוקדמת במציאת דייר אחר. זוהי דרישה לגיטימית ,אך חייבים להגדיר אותה בגבולות  הגיוניים.

  שינויים בדירה - אם ברצונכם לבצע שינויים בדירה, חשוב לתאם זאת עם בעל הדירה ולציין  זאת בחוזה השכירות .

  ביטחונות – רוב בעלי הדירות מבקשים ביטחונות כספיים אשר יערבו לתשלומי השוכר. חשוב להגביל את גובה הביטחונות בסכום ריאלי ולציין כי בתום התקופה בעל הדירה חייב להחזיר את הביטחונות.

 תיקונים – חשוב להגדיר בכל חוזה שכירות מהם התיקונים שבעל הדירה יידרש לבצע ובתוך כמה זמן . יש להגדיר במדויק את תקופת הזמן שבה בעל הדירה חייב לבצע את התיקונים, אחרת יוכל המשכיר למשוך אתכם ללא גבול.
 
  מנגנון לפתרון סכסוכים -  כדאי לבחור בורר או דמות משפטית המקובלת על שני הצדדים ולתת לה את הסמכות לפתור את הסכסוכים, אם יהיו, בין השוכר והמשכיר. סעיף זה ימנע מכם פניות וריצות אל בית המשפט, שכירת עורכי דין והוצאות רבות.
 
  ביקורי בעל הדירה – הגדירו במדויק מתי רשאי בעל הדירה לבקר בנכס. התנו זאת בהודעה מוקדמת. כך תימנעו מביקורים לא רצויים ובשעות לא רצויות.

 
חוזה שכירות – טיפים ועצות טובות

 
  אל תחתמו על חוזה שכירות לפני שנתתם לאיש מקצוע לבדוק אותו . רבים מזלזלים בכתיבת החוזה. אל תתפתו, כך תימנעו מבעיות רבות בעתיד.

 
  אם אתם רוצים לשכור דירה לתקופה ארוכה,הקפידו לחתום על אופציה .  כאשר מנסחים אופציה בכל חוזה שכירות  כדאי להתייעץ עם איש מקצוע מיומן.