חוזה שכירות – על איזה סעיפים אסור לוותר

חוזה שכירות לדירה הוא מסמך משפטי מחייב. חוזה שכירות מייצג את האינטרסים של שני הצדדים, של המשכיר ושל השוכר. רצוי לחתום על חוזה שכירות אצל עורך דין מקצועי ובעל ניסיון אשר ידע להכניס את כל הסעיפים החשובים. כל מה שאינו כתוב כאילו אינו קיים, ולכן לא כדאי להשאיר שום דבר ליד המקרה.

חוזה שכירות – מהם הסעיפים החשובים?

  תקופת השכירות -  יש לנקוב בתאריכים מדויקים מתי מתחילה תקופת השכירות ומתי היא מסתיימת.

גובה דמי השכירות ואופן התשלום - בחוזה יירשם במדויק מהם דמי השכירות החודשיים שעל השוכר לשלם, התאריך שבו יתבצע התשלום ואיך הוא ישולם . האם הדיירים ישלמו את התשלום מדי חודש בחודשו או אולי ישלמו לשנה או לכמה חודשים מראש.

תיקונים - חשוב לציין בכל חוזה שכירות לדירה במפורש מי אחראי על התיקונים הנכס המוכר. בדרך כלל נהוג כי  את רוב התיקונים חייב בעל הבית לשלם, בעיקר את  הקלקולים הנובעים מבלאי ומשימוש סביר. כדאי גם להגדיר את משך הזמן שבו חייב  המשכיר לבצע את התיקונים. כך לא יוכל בעל הדירה לדחות את התיקונים לזמן רב.

אופציה - אופציה היא מתן הבטחה לשוכר שיוכל להמשיך לשכור את הדירה לתקופה נוספת לאחר תום השכירות. את האופציות חשוב לנסח במקצועיות כדי שאף אחד מהצדדים לא ייפגע. עורך דין מומחה בתחום ידע לנסח ולפרט את כל הגורמים הקשורים למתן האופציה כמו: גובה שכר הדירה, תקופת האופציה ועוד.

יציאה מוקדמת לפני תום חוזה שכירות - לעתים שוכרים נאלצים, מסיבות שונות, לעזוב את הדירה לפני תום התקופה שצוינה בחוזה. חוזה שכירות מקצועי ייתן פתרון לבעיה ויציב את התנאים שלפיהם יוכל הדייר לעזוב. גם אם יידרש השוכר למצוא דייר חילופי, יש להגדיר את הדרישה הזאת בגבולות סבירים ומציאותיים.

שותפים - אם השוכר מעוניין להכניס שותפים לדירה יש לכתוב זאת בכל חוזה שכירות לדירה.

רשימת ציוד - כאשר שוכרים דירה מרוהטת או דירה שיש בה ריהוט חלקי, חשוב לרשום בחוזה את רשימת הציוד ואת מצבו.

ערבויות -  כדי להבטיח את תשלומי השכירות ואת תשלומי החשבונות השונים החלים על הדייר נהוג להפקיד בידי המשכיר ערבויות להבטחת התשלומים. יש סוגים שונים של ערבויות, בדרך כלל נוהגים להפקיד שטר ביטחון בחתימת ערבים.

פתרון סכסוכים - אם יתעוררו בעיות וסכסוכים בין המשכיר והשוכר לא כדאי לרוץ עם כל בעיה לבית המשפט. רצוי לבחור בורר המוסכם על שני הצדדים ולתת לו את הסמכות להכריע בסכסוך. את המנגנון לפתרון הסכסוך חייבים לעגן בתוך חוזה שכירות לדירה.

ביקורי בעל הדירה - סעיף מיוחד בתוך חוזה שכירות ייוחד לביקורי בעל הדירה. על בעל הדירה להודיע מראש על הביקורים ואפשר להגביל את הביקורים למספר פעמים בחודש ולשעות מסוימות.