חותמים חוזה? רק אצל עורך דין !!

רבים מזלזלים בחתימת החוזה. רבים מאתנו מעדיפים לחסוך את שכר טרחת עורך הדין ולחתום על חוזה שכירות סטנדרטי לדירה. רבים מאתנו קונים חוזה שכירות סטנדרטי לדירה בחנויות השונות, וגם מתווכי דירות לובשים לעתים כובע של עורך דין ואחרי שסגרו עסקת תיווך מחתימים את הצדדים על חוזה שכירות סטנדרטי לדירה. זוהי טעות!! פעמים רבות הזול מתגלה כיקר. רצינו לחסוך את שכר העורך דין, אך אנו עלולים להיקלע להוצאות הרבה יותר גדולות. חוזה שכירות חייב להיות מנוסח היטב. חוזה שכירות סטנדרטי לדירה לא מתאים לכל מצב. בחוזה השכירות הסטנדרטי אין התייחסות לסעיפים שונים אשר עלולים להתגלות כמוקשים בהמשך הדרך.

  סיפורו של דוד מרמת גן – כך נפלתי בפח

דוד, תושב רמת גן, חתם על חוזה שכירות סטנדרטי לדירה אצל המתווך שמצא לו שוכר לדירה החדשה שאותה קנה להשקעה. כדי לקנות את הדירה, מספר דוד, לקחתי הלוואות שאותן חשבתי לשלם משכר הדירה שאקבל. בתחילה, הכול היה בסדר, אך כעבור כמה חודשים החלו הבעיות. שכר הדירה לא שולם בזמן, לעתים הצטברו פיגורים של כמה חודשים, גם חובות הארנונה הצטברו, תשלומים לוועד הבית לא שולמו ועוד. כאשר פניתי לעורך הדין גיליתי לתדהמתי כי הסכם השכירות לוקה בחסר בסעיפים רבים, וקשה לי לנקוט הליכים משפטיים נגד הדיירים. את הלקח שלמדתי אני מלמד את כולם, אל תחסכו בשכר של עורך הדין, אל תחתמו על חוזה שכירות סטנדרטי לדירה.

  חוזה שכירות חותמים רק אצל עורך דין

רק עורך דין מקצועי ובעל ניסיון יתייחס לסעיפים רבים העלולים לגרום לבעיות ואשר אינם מופיעים בחוזה שכירות סטנדארטי.

   ערבויות – עורך דין מקצועי ומיומן ידאג לבטח את המשכיר בערבויות מתאימות למקרה שהדייר לא יעמוד בתשלומים או שיגרום נזק לדירה. לא בכל חוזה שכירות סטנדרטי לדירה יש התייחסות מקצועית לנושא הערבויות.

 
   ערבים – עורך דין הוא בעל ניסיון ומומחיות בתחום. הוא ידע איך לבחור את הערבים המתאימים ואת מי לא לקבל כערב. הוא גם ידע לנסח בצורה מקצועית את כתב הערבות.

 
  תיקונים – חוזה שכירות סטנדרטי לדירה אינו מתייחס בצורה  מקיפה לנושא התיקונים. לא די לכתוב שבעל הדירה חייב לשאת בתיקונים, צריך להגדיר במדויק גם את משך הזמן שבו בעל הדירה יצטרך לבצע את התיקון .
 
  ביקורי בעל הדירה – כאשר בעל הדירה רוצה לבקר בנכס או כאשר הוא מעוניין למכור אותו ולהביא לדירה קונים פוטנציאליים, חייבים להגדיר בחוזה מתי, איך וכמה פעמים יכול בעל הנכס לבקר בו כדי למנוע הטרדה מהדייר. חוזה שכירות סטנדרטי לדירה אינו מתייחס לסעיף זה.
 
  אופציה - את האופציה הניתנת לשוכר להארכת החוזה חייבים לנסח בבהירות, בדייקנות ובהתאמה אישית. רק עורך דין מקצועי ידע לנסח זאת ולהכניס את כל הסעיפים החשובים גם לשוכר וגם למשכיר.
 
   יציאה מוקדמת לפני תום תקופת השכירות – חוזה שכירות סטנדרטי לדירה אינו מתייחס לסעיף זה, וחבל. שוכרים רבים מעוניינים לשמור על אופציה פתוחה למקרה שייאלצו לעזוב את הדירה לפני הזמן, עורך דין מקצועי ידע איך לפתור את הבעיה לשביעות הרצון של שני הצדדים.