לשכור דירה או לקנות? עדיף לשכור!!

שיטת המגורים המודרנית מעדיפה שכירת דירה על פני קניית דירה. כשם שבמאה העשרים ואחת שוק העבודה המודרני מעדיף ניידות בעבודה על פני קביעות במקום אחד, כך גם שוק הדיור מעדיף לשכור דירה עם אופציה לשדרוג וניידות. גם כלכלנים רבים סבורים כי עדיף לשכור דירה ולהשקיע את הכסף  בתחומים המניבים תשואה גבוהה הרבה יותר. לאחרונה, פרסם העיתון "ידיעות אחרונות" סקר  על אודות שכירת דירה. אחד הממצאים המעניינים שעלו מן הסקר היה כי רוב האנשים בעלי ההשכלה הגבוהה סוברים כי עדיף לשכור דירה. מסקנת הסקר הייתה כי ככל שרמת ההשכלה גבוהה יותר, העדיפו הנשאלים לחתום על הסכם שכירות ולא לקנות דירה. פרשנים כלכליים מסבירים את תוצאות הסקר המפתיעות בכך שאנשים משכילים יותר יודעים לנתח את המצב בצורה ברורה ואנליטית ומבלי לערב מניעים פסיכולוגיים ולחצים חברתיים.

שכירת דירה –  שמונה סיבות מדוע עדיף לשכור דירה

• · כאשר אתם חותמים על הסכם שכירות אתם יכולים לגור בדירה מרווחת ואיכותית שלא הייתם יכולים להרשות לעצמכם אילו הייתם מחליטים לקנות דירה.

• ·עלות המשכנתא היא פי שתיים וחצי מאשר דמי השכירות – אמנם, בשל חוסר הבנה בסיסי מעדיפים רוב הישראלים לקחת משכנתא ולקנות דירה. רובם טוענים כי תשלומי המשכנתא החודשיים שווים לגובה שכר הדירה. אך אין זה כך. לוקחי המשכנתא שוכחים לכלול בחשבון ההוצאות והתשלומים את הוצאות המימון השונות שהם נאלצים לשלם לבנק לאורך שנים ארוכות.

• ·הסכם שכירות מאפשר ניידות ושדרוג מגורים. כאשר אתם שוכרים דירה אינכם כבולים לדירה ולמיקום. כאשר מתעוררות בעיות, האזור הופך להיות רועש, השכנים משתנים ולא מוצאים חן בעינכם, הדירה כבר לא מספקת, אין בעיה לארוז את המיטלטלין ולעבור דירה. בכל הסכם שכירות חשוב להכניס סעיף המאפשר את עזיבת הדירה גם לפני תום החוזה.

• ·לזוג צעיר או למשפחה שאינה בעלת הכנסה קבועה או גבוהה לא כדאי להתחייב על תשלומי משכנתא לאורך שנים. הסכם שכירות אינו מחייב כמו משכנתא, בתקופה כלכלית קשה אפשר לחפש מגורים זולים יותר.

• ·שוק הנדל"ן מאופיין בניידות. מחירי הדירות עולים ויורדים. בתקופה שבה מחירי הדירות גבוהים אין טעם לקנות דירה. קניית דירה משתלמת רק במחירי מציאה. הסכם שכירות יכול להיחתם לתקופה ארוכה ולשמור על יציבות בדמי השכירות.

• ·השקעה בנדל"ן אינה ממשתלמת - ממחקרים שנערכו בשנות התשעים ובתחילת שנות האלפיים עולה כי אפיק הדיור נמצא במקום השני בין אפיקי ההשקעה השונים. במקום הראשון נמצא שוק ההון . אם יש לכם כסף, ההשקעה בשוק ההון בישראל משתלמת יותר ומניבה תשואות גבוהות יותר. אם אינכם רוצים לקנות דירה, אך גם לא לנדוד כל שנה מדירה לדירה חתמו על הסכם שכירות לתקופה ארוכה.

• ·כאשר אתם קונים דירה כל תיקוני הבלאי חלים עליכם. כאשר שוכרים דירה וחותמים על הסכם שכירות, סעיף בהסכם מחייב את בעל הנכס לשאת בעלויות התיקון והשיפוץ.

• ·כאשר קונים דירה נוהגים לבטח את הנכס. זוהי הוצאה חודשית. כאשר שוכרים דירה, חובת הביטוח חלה על בעל הדירה.