מונחים בתחום המקרקעין

כשרוכשים או מוכרים נדל"ן, כדאי להתוודע למונחים בסיסיים בתחום. הכרת המונחים היא הבסיס להבנה של תהליך הרכישה או המכירה כולל הניירת, התשלומים והמיסים הכרוכים בו. כשרוכשים מקרקעין חייבים לשכור את שירותיו של עו"ד מקצועי מתחום הנדל"ן והכרת המונחים תפשט לכם את ההסברים שלו ואת עבודתו.

חוזה מכירה: חוזה עליו חותם החוכר מול המנהל ובו ניתנת לו זכות לשכור את הנכס לחמש עד עשרים וחמש שנים אך הבעלות על הנכס נותרת בידי או רשות הפיתוח.
חכירה לדורות: בעוד שחכירה רגילה היא עד 25 שנה, חכירה לדורות נועדה לפרקי זמן של מעבר לעשרי

ם וחמש שנה ולרוב למשך 49 שנה. את הזכות לשני סוגי החכירה אפשר לרשום בטאבו .
בר רשות: בעל זכויות הרשאי להתגורר במקרקעין אולם אין לו בעלות עליו.
נחלה: שטח חקלאי הכולל בית מגורים ומשק שנמצא ביישוב והוחכר לאדם לפרק זמן ממושך.
פרצלציה: פיצול של מגרש שרשום על שם אדם יחיד לחלקים נפרדים כדי שניתן יהיה לבנות עליו. החלקים יהיו רשומים בהתאם לשמות הרוכשים.
מס שבח: מס המשולם בידי המוכר ונקבע לפי הרווח שצבר עקב העלייה של הנכס ממועד הקנייה ועד למועד מכירתו.
היטל השבחה: תשלום המשולם לרשות המקומית כנגד העלייה בשוויו של הנכס לאחר האישור של התוכנית. סכום ההיטל הוא מחצית מהפער בין השווי הנוכחי של הנכס לבין ערכו לפני כן, שהוא ערך ההשבחה. במידה ואין הסכמה בין השמאים על סכום התשלום, ההכרעה מוטלת על שמאי מתווך.
מס רכישה: כל מי שרוכש זכויות בנכס חייב לשלם מס רכישה חוץ מתנאים מסוימים.
הערת אזהרה: הערה הנרשמת בטאבו שנועדה להכריז כי בנכס המקרקעין נערכה עסקה ואין אפשרות לבצע בו עסקאות אחרות. ההערה קובעת כי במקרקעין כבר נערכה התחייבות של המוכר לבצע עסקה. המטרה היא למנוע מצב בו מוכר ימכור את דירתו פעמיים לשני קונים שונים. הרוכש יכול לרשום את הערת האזהרה בלי הסכמתו של המוכר וניתן לרשום אותה גם בעסקאות של שכירות.
שטר מכר: השטר נועד לאשר את קיומה של עסקת מכירת זכות בנכס והיא נחתמת על ידי שני הצדדים. השטר מהווה אישור להעברת בעלות בלשכת רישום המקרקעין.
משכנתא: סכום אותו לווה הקונה ובתמורה ממשכן את המקרקעין לבנק בתור ערובה לתשלום המשכנתא. אם המשכנתא אינה משולמת,הבנק יכול לממש את נכס הקונה בכדי לכסות את חובו.
היתר בניה: מוענק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ומוגש על ידי מהנדס מורשה. ההיתר מאפשר בנייה או עריכת שינויים במבנה.
רשם מקרקעין : הגוף האחראי על הלשכה לרישום מקרקעין בתוך משרד המשפטים. הרשם מופקד על ניהול הרישום של חכירה, בעלות, ועוד.
שכירות: היא הזכות ל שוכר הנכס להשתמש בו בתקופת השכירות שהוגדרה. שכירות קצרה נמשכת עד חמש שנים.
מועצת מקרקעי ישראל: גוף שנוסד בשנת אלף תשע מאות ושישים בהתאם לחקיקה של מנהל מקרקעי ישראל. תפקידה לקבוע את המדיניות של ניהול הקרקעות בישראל.
| רשם מקרקעין || הסכמי מקרקעין || חוזה מכירה |

רוצה לתאם פגישה או שנחזור אליך בשיחת טלפון ? נא למלא את השדות הבאים ונחזור אליך בהקדם.

הוקם על ידי מפתח לרשת פתרונות הקמה וניהול אתרי אינטרנט מבוסס מערכת בייבי תום