הסכמי מקרקעין-כיצד רוכשים מקרקעין

רכישת מקרקעין היא עסקה גדולה הכרוכה בבירוקרטיה רבה, השקעה של מאמץ והרבה כסף. כשרוכשים מקרקעין בין  אם מדובר במגרש, בית פרטי, דירה בבית משותף או חנות, צריך לפעול בצורה שקולה וזהירה. לאחר שמצאתם את דירת חלומותיכם הקפידו לערוך את הקנייה רק בליווי של עורך דין המתמחה במקרקעין. באופן זה תהיו שקטים ולא תקלעו למצבים לא נעימים ולהפסד כלכלי.

איך מחפשים נכס?
דרכים לחיפוש מקרקעין - אפשר לחפש בעיתון, או לפנות לתיווך. בחיפוש אחר נדל"ן מומלץ להתמקד באזורים המבוקשים.
קביעת צרכים - לפני תחילת החיפוש מומלץ לרשום מה הם ההעדפות שלכם מבחינת הדירה לפי סדר חשיבותם. כדאי לבדוק על מה ניתן לוותר ועל מה לא. במידה ואתם מחפשים שקט, התמקדו רק  בבתים שאינם סמוכים לכביש, גן, בית ספר או מרכז מסחרי. ואם החלטתם שאתם חייבים גינה והמחירים יקרים, חפשו בית בישוב זול יותר. יש המעדיפים דירה בבניין משותף, יש הרוצים מרתף ואחרים, יחידה נפרדת אותה הם יוכלו להשכיר. 
תקציב -  בדקו היטב את התקציב שלכם וקחו בחשבון עוד 20% מעבר לו עבור מיסוי, שירותי תיווך ועו"ד. אל תשכחו כי קניית נכס כרוכה בהוצאות של שיפוץ, ניקיון ועוד.

רכישת מגרש
אנשים רבים קונים שטחים לבנייה עצמאית. חלקם רוכשים שטחים לצורך השקעה בעתיד בתקווה שמחיריהם ינסקו. הכללים לרכישת מגרש דומים לרכישת דירה: צריך לוודא את הזהות של בעל המגרש ולבדוק שלא מוטלים עליו  שעבודים. נסח הרישום קיים בלשכת רישום המקרקעין וניתן לראותו גם באינטרנט לפי גוש וחלקה.

קניית דירה להשקעה
אם אתם רוצים לרכוש דירה להשקעה, אתרו נכס שאינו רחוק ממקום מגוריכם. אם תקנו בעיר אחרת תאלצו להתרוצץ בעל השכרת הנכס או אם יהיה צורך לבצע בו עבודות שונות. אם אתם רוכשים נכס עם משכנתא, וודאו שנותר לכם רווח מההכנסות שהוא מניב או לפחות שאינכם בהפסד. כדאי לבחור נכס שימשוך אנשים ויהיה במיקום נוח ובמצב טוב. 

רכישת מקרקעין בליווי עו"ד
איתור הנכס הרצוי הוא רק ההתחלה וצריך לבצע בדיקות רבות כמו: עיקולים, שעבודים או משכנתא על המקרקעין. הבדיקה מתבצעת על ידי עורך דין מקצועי מתחום הנדל"ן. במידה והכול בסדר עורך הדין מנסח עבורכם חוזה עליו תחתמו מול הבעלים של הנכס. עד שהרוכש לא מקבל את כל האישורים לשם העברת הבעלות על המקרקעין, כגון: מס שבח, הוא לא מעביר את מלוא הסכום למוכר.  קניית מקרקעין היא מסוכנת ואסור לוותר על שירותי עו"ד נדל"ן. עסקת נדל"ן צופנת בתוכה סכנות ומהמורות ולכן חובה להשקיע בעורך דין מיומן. השקעה   תספק לכם שקט נפשי ותחסוך מכם הסתבכויות מיותרות שעלולות לעלות לכם ביוקר. עורך הדין בקיא בחוקים ויודע מה יש לבדוק לגבי הנכס, אילו מסמכים להגיש וכיצד להשלים עסקה בצורה חלקה.