רכישת דירה

כשבוחרים דירה, זהו מאורע חגיגי ונדיר שמן הסתם לא קורה בכל יום, וגם לא בכל שנה.
בשביל לרכוש דירה ממוצעת יש לחסוך שנים רבות, וכמעט כל מי שאתם מכירים קנו דירה לפני שנים רבות ועדיין משלמים עליה.

במילים אחרות, אנו עובדים כל חיינו בשביל חתיכת נדל"ן שתפקידה להעניק לנו בטחון ושלווה כלכלית ונפשית, שנדע תמיד שיש לנו  קורת גג בטוחה, מקום שאנחנו יכולים לקרוא לו בית, נמל מבטחים, רכוש שנוכל להעביר לילדינו בבוא העת.

דווקא בגלל זה הסכם רכישת דירה חייב להיעשות בפיקוח צמוד של עורך דין מומחה לנדל"ן. יש המון נוכלים בשוק, רמאים מקצועיים שיצליחו למכור דירה שלא שייכת להם גם לאנשים בעלי עין חדה שבדרך כלל לא נופלים בפח, ויש גם הרבה בעלי דירות שמצליחים למכור את דירתם במחיר מופקע, שלא תואם את ערכה האמיתי בשוק. חוזה רכישת דירה חייב להבטיח לכם שאתם בטוחים, שהדירה שתעבדו בשבילה (או שעבדתם בשבילה) כל חייכם תהיה אכן שלכם, שלא יהיו סעיפים מכשילים ועוד. ליווי רכישת דירה הוא חשוב מאין כמותו, ואם אתם לא רוצים לעבוד כל חייכם בשביל דירה שבסופו של דבר לא תהיה שלכם בגלל נפילה בפח של רמאי, שיכרו עורך דין מומחה בנדל"ן ותיהנו מביתכם החדש שנים ארוכות וטובות.

פרוש המונח מיסוי מקרקעין הוא חיוב של מיסים בעת ביצוע עסקה בה רוכשים או מוכרים זכויות על נכס שהוא קרקע או אחר כשמוכרים מקרקעין חייבים לשלם מס שבח ובעת רכישתו חייבים בתשלום של  מס רכישה. מס שבח הוא מס על הרווח נוצר ממכירת הזכויות על המקרקעין או שמתקבל מזכויות באיגוד של המקרקעין

מיסים נוספים המוטלים על העסקאות כוללים: מע"מ, היטלי השבחה ועוד. כאשר הקרקע היא אדמת מנהל, העסקה כרוכה בתשלום של מיסים נוספים עבור למנהל מקרקעי ישראל. עד שלא יושלמו תשלומי המיסים עבור עסקאות המקרקעין, לא תתבצע העברת הזכויות על הקרקע בטאבו, או בקרב גורמים אחרים

עסקת קרקעות היא מורכבת ביותר ויש לשכור עורך דין אמין ומיומן שינהל את העסקה בצורה הטובה ביותר בארץ יש חוקים סבוכים והרבה רשויות ולעומת זאת ניתנות הקלות שהמודעות להן יכולה לחסוך  כסף רב. בטרם העסקה כדאי לערוך בדיקה מקיפה של כל ההוצאות הנלוות קונים או מוכרים שלא מודעים לנושא של היקפי המיסוי  יכולים למצוא את עצמם ללא יכולת תשלום ולהיכנס לחובות גדולים. משרד עורכי דין המתמחה בתחום דיני הקרקע והמיסים יוכל לייעץ לכם בכל הנוגע לעסקה. הרוכשים והקונים ידעו לפני מה הם עומדים ומה מחכה  להם

באילו מקרים קיים פטור ממס שבח? 

גביית מס שבח מתבצעת על פי ההפרש בין התשלום על רכישת הקרקע יחד עם הוצאות נוספות ובין סכום המכירה שלה. במקרה ומדובר על ירושה, אין זו כעסקת מכירה והיורשים לא צריכים לשלם מס שבח או רכישה. רק כאשר היורשים מוכרים את הזכויות במקרקעין מדובר במכירה והמיסים חלים עליה.   כמו כן, אם בעל הנכס לא מכר במהלך ארבע שנים  דירת מגורים אחרת הוא פטור ממס שבח. {פטור ניתן גם במצבים של | מקרים נוספים כוללים מקרי גירושין בהם אחד מבני הזוג מוכר לשני מקרקעין, אדם שבבעלותו שתי דירות ורוצה למכור אותן כדי לקנות דירה אחת גדולה יותר, מי שמוכר דירה שהתקבלה במתנה ועוד.

מי זכאי להקלות בתשלום מס רכישה?

מס רכישה מוטל על קונים ומוכרים של נכסים המס נקבע לפי אחוז מסוים משווי המכירה או לפי סכום קבוע. המס הוא מדורג ונקבע לפי מדרגות מס. כאשר משלמים מס הרכישה מוענקות  הקלות לאדם הרוכש נכס נוסף ומתחייב למכירת הראשונה תוך שנה. הנחות במס רכישה ניתנות גם לאדם שקיבל דירה כשי מקרוב משפחה. וישנם נסיבות נוספות למתן הנחות

הבנה של האותיות הקטנות בתחום עסקאות המקרקעין כרוכה בבקיאות משפטית נרחבת ומעמיקה וידיעה של עולם זה בצורה מפורטת אזרחים מן השורה אינם מצוידים בידע כזה ויכולים ליפול עם עסקאות הנדל"ן. עורך דין מנוסה יכול לייעץ ולכוון את הלקוחות לעסקאות משתלמות ורווחיות.